关于英国留学住宿的事宜。今天我们接着昨天介绍的集中住宿方法，来说说具体的步骤以及要注意的地方。因为学校宿舍毕竟学校都会发邮件给同学们，你们只用按着学校说的来就好，所以我要着重说的就是自己租房。
大概在四五年前，英国还在经济危机中的时候，那时候房租很便宜，大概200-300镑一周（英国房租是按周算的）就能在伦敦租到一个很不错的两居室，但是现在英国经济复苏，就业率增长，很多欧盟国家的人来英国工作以后，这几年房租也跟着飞速的增长，现在伦敦市中心租个两居室没有400镑一周下不来。一居室也是400镑左右。
给大家一个大概的伦敦房租价格参考，我们就按伦敦交通分区来说吧，伦敦市中心1区到2区内的房子大概是400到500镑一周的样子，伦敦3区大概是300到400镑一周的样子，4区以外算郊区了，房租大概200到300一周。 怎么样大家有了个大概的价格范围了吧。
英国留学生的租房流程
好吧，开始说流程；
1. 找房：
上一篇说了，找房主要是两个方法，第一是选定地方以后实地勘察，然后找当地的中介门店，直接走进去问，他们一般会登记你的联系方式，问你的一些基本信息，收入职业等等。 然后就会问你想租什么样的房子，几居，多少预算，对房子的要求，新的？高层？连排？如果当时就有合适的他们就会直接带你们去看房，如果没有适合的他们就会记录你的信息，以后联系你。
建议多转转，多问问几家中介，因为有很多房子不止放在一个中介里，而且价格也会不同，每个中介的要求也会不同。
第二个方法是在网站上找房，这个选择会多一点，比较大的网站有zoopla, rightmove, gumtree等等，输入你想住的区域，然后一个一个的看吧，看照片，看价格，看中介资质。 选中了以后就联系中介，可以直接打电话，或者发邮件，但是会碰见很多你看中了，但是中介回你这个房子已经租出去了，所以要看看这个房子是什么时候放到网上的。一般来说如果房子还在，中介就会在隔天联系你，问问你的基本信息，然后带你去看房。
在看房过程很重要，在这里你可以看出这个中介好不好，所以在看房过程当中尽量多问中介问题，因为在这个阶段中介是唯一站在你这一方的（后来我会讲到英国中介比较傻逼的一点），问问房东信息，问问中介费是多少，问问押金是多少，问问一个月水电煤气大概多少钱，问问最近的地铁站，公交站怎么走，问问邻居都住了什么人，问问这个房子出了问题找谁（英国租房分两种，一种房东把房子全托给中介，东西坏了找中介。另一种是房东只把房子让中介出租，其他的管理还是他自己，东西坏了找房东）。 少了家具会不会给补， 合同签多长（一般英国租房合同最短是一年，但是有些中介允许加一个六个月的break clause，也就是说半年的时候可以决定续租或者不租），如果卫生条件达不到你的要求问问能不能重新打扫，或者重新粉刷等等。
这个时候一定要头脑保持清醒，不要被中介的花言巧语给骗了，实事求是看看房子各方面适不适合你。
如果选中了房子，自己真的想租的话中介这个时候会要求你交一个叫做holding deposit 的费用，大概是400镑到500镑，这个时候霸王条款就开始了，这个holding deposit翻译过来的话可以说是定金，这个定金的作用就是把这套房子从市场上拿下来，中介也不会让其他人来开这套房子。然后你们提供材料，中介做reference check, 然后把reference check 的结果给房东参考。这个时候会有三种情况：
第一，房东参考过后如果同意租给你，那么这个定金自动算入第一个月的房租里面。
第二，就是在这个阶段里面，你如果看上其他房子了，或者房东看你们是学生要求你先付一年房租，或者房东要求你们多交押金，但是你们不同意的话，这个定金就不会退了。（完全不理解这一条！）
第三，房东看过你们的reference check 决定不租给你了，押金也会退给你，但是中介会扣除做reference check的费用，大概在100镑到200镑的样子。
也就是说你交了这个holding deposit以后，主动权完全就在中介和房东那里了，如果出问题你得担所有的责任。所以在决定租之前一定要想好，想清楚。
再说一下房租付一年的问题，我有一次跟一个英国当地的朋友讨论这个问题，他们完全没有听说过也不能理解，他们觉得这就是欺诈，有点强买强卖的意思，但是我们是国际学生，没有收入来源就只能接受，我的建议就是能尽量缩短就尽量缩短，比如说一季度一交，半年一交什么的。还有一个办法就是叫做guarantor, 也就是担保人，如果你有在英国的亲戚或者朋友，他们有正当工作，而且每月的工资超过了你每月的房租的话，他们就可以做你的担保人，这样你也可以一月一交。如果没有在英国的亲戚朋友，那么还有最后一种方法就是International guarantor, 叫做国际担保人，让你们的父母来做，当然这个就很麻烦了，跟申请签证差不多，要开在职和收入证明，要看工资流水，要看存款证明，还要翻译什么的，等这些弄完都一个月以后了。所以同学们在租房的时候都要把这些考虑进去。
2. 签合同：
好了，如果你们成功的通过了中介的reference check, 然后也愿意交半年或者一年房租，或者找到担保人，房东也同意租给你了，那么接下来就是和中介签合同了。在签合同的时候最好找学校student support看看，或者找英语好的朋友看看，看看有没有不合理的地方。 有几个地方要注意的，
第一，房东在什么情况下可以进你的房子。因为你租了这个房子，这就算是你的家，别人不能随便进来，正常情况下，合同里面会写如果房东或者中介要进入你的房子，必须提前24小时告知你，而且你有权利拒绝他们进入。
第二， 如果一方想退租终止合同的话，需要的条件是什么，一般房客在合同期满不想续租了，需要提前给中介notice，有些是一个月，有些两个月，然后在这段时间里，中介可以带其他人来看房。这个一定要看清楚，因为如果你错过了这个时间，中介有权利扣你的押金。
第三， 退租时inventory check-out 和 cleaning service的钱谁来付，有些房东比较有良心，会和租客一人一半，有些没有良心的就要租客完全承担，这个要看清楚，然后可以和中介商量。
第四，就是在合同中段部分会有很大一部分写明了什么情况下房东有权利扣押金的，比如家具有损坏，墙上有污渍等等，这个部分由其要看清楚，在以后的生活当中尽量避免，如果你发现不合理的条款要提前和中介说。
第五，有些中介会把你叫到办公室，然后给你看合同，知道我们留学生英文不好，想让你当时看完当时签，但是对大部分刚来英国的同学要看完10几页的租赁合同没有一两个小时下不来，所以不要上他们的当，直接跟他们说你需要把合同带回家看看，然后第二天签好给他们。
我能想到的就这几点了。
3. 交押金：
这个也很重要，因为扣押金是英国中介的一个毛病，在租期满以后他们会各种找借口扣你的押金，能扣一点是一点，但是对租客有一点点保障的方法就是deposit protection scheme, 这个是英国官方的一个机构，专门帮租客和中介保存押金。也就是说我们的押金交给第三方保管，不管中介用什么理由扣押金他们都得通过我们的同意然后跟deposit protection scheme申请扣除，这样的话就给了我们一个申述的机会。所以一定要要求中介把押金放到deposit protection scheme里，有些小中介是不会的，他们会直接保管押金，或者给房东保管，这样的话他们想扣就扣，说什么就是什么了。
inventory check-in
这个也叫入住检查，中介自己或者会和check-in公司合作做一个检查，检查这套房子在租客入住之前的情况，做一个评估，然后退租的时候会做一个check-out 来和这个check-in 做对比，然后找出问题。其实说白了也是扣押金的一个理由。
在check-in report里面他们会写家里现在有的问题，有破损啦，墙面痕迹啦，哪有磕碰啦，家电以及家具的状态啦，用了多久啦等等。但是不管怎样，人只要住了房子，房子自然就有耗损，而且不止有一个朋友跟我说，英国做check-in的时候普遍比做check-out的时候粗心！他们在做check-in的时候会忽略一些小问题，比如说墙上有个黑点，或者水池里有个磕碰的痕迹，或者地板上有个污渍白点等等。但是在check-out的时候那做的一个仔细啊，就差拿放大镜一平方厘米一平方厘米去看了，这样的话他们就会找到很多扣押金的理由。
同学们在拿到inventory check-in report的时候一定要自己再把家里检查一遍，不要放过任何的痕迹，拍照下来发给中介，让他们更新report！切记切记！
接下来就是那钥匙入住了！高兴吧？困难的日子已经过去了，美好的生活就在眼前，但是还有一件麻烦的事情。
注册各种Bill（账单）
因为是自己租房子，所以所有账单都需要自己注册，挂在自己的名下。 水，电，煤气，宽带或者还有电视, TV licence 等等。
英国不像中国，水就找水利公司交，煤气就找煤气公司交，电就找供电公司交，但是在英国每一个方面都有很多公司，比如说供电公司英国就有10个左右，每一个供电公司控制的区域和价格都不相同，所以需要你自己去查和对比，或者你可以问房东和中介让他们告诉你之前租客注册的公司是哪些，然后你就要打电话一个一个去注册了。
另一个比较重要的就是council tax，地税，我们学生是不用交council tax，但是我们得给找学校要一个council tax letter，然后把这个letter寄到当地council，这样他们才会给我们免，如果忘了寄然后还没有交的话就会被罚款了哦！一定记住。
好了如果以上的所有你都做好了，那么恭喜你，你终于在英国租下房子了！叫上小伙伴，叫上同学, (或者叫上果仁sir） 一起开个暖房Party吧！因为真是太不容易了！！！
